Britische Hausbauer stehen in diesem Jahr unter massivem Druck. Die Aktien von Barratt Redrow sind um 27 % gefallen, während Taylor Wimpey, Barratt Redrow und Persimmon in diesem Jahr um 27 %, 28 % bzw. 25 % eingebrochen sind. Im Gegensatz dazu ist der FTSE 100 Index um 3 % gestiegen.
Top-Aktien britischer Hausbauunternehmen | Quelle: TradingView
Der gleiche Trend ist in den USA zu beobachten, wo führende Wohnungsbauunternehmen wie Lennar, D.R Horton und NVR im Minus stehen.
Britische Hausbauer gaben nach, als die Hauspreise zurückgingen
Aktuelle Daten zeigen, dass die Hauspreise im Vereinigten Königreich in diesem Jahr unter Druck geraten sind, da die Wirtschaft in einer Stagflation verharrt, die durch hohe Inflation und langsames Wachstum gekennzeichnet ist.
Von RightMove zusammengestellte Daten zeigen, dass der UK house price index im Mai um 0,5 % zurückging. Er befindet sich seit vier aufeinanderfolgenden Monaten im negativen Bereich.
Ein weiterer Bericht von Halifax zeigte, dass der Index im Juni um 0,5 % im Jahresvergleich (YoY) gewachsen ist. Er befindet sich seit seinem Spitzenwert von 4,8 % im Jahr 2024 in einem stetigen Rückgang. Ein ähnlicher Trend zeigt sich in einem Bericht von Nationwide.
Hausbauunternehmen schneiden in der Regel gut ab, wenn die Hauspreise steigen, da dies meist zu höheren Margen führt. Tatsächlich zeigten die jüngsten Finanzergebnisse, dass ihr Wachstumsmomentum ins Stocken geraten ist. In einer aktuellen Erklärung sagte Taylor Wimpey:
„Die Gesamtpreisgestaltung im Auftragsbestand liegt ca. 1 % unter dem Vorjahr, wobei die Preise dort am stärksten betroffen sind, wo die Erschwinglichkeit im Süden Englands stärker angespannt ist.“
Gleichzeitig gibt es Sorgen um die künftige Entwicklung der Hauspreise im Vereinigten Königreich, da einige Politiker einen Mietstopp fordern. Ein solcher Schritt würde den Anreiz zum Wohnungsbau im Land verringern.
Bauinflation
Der Rückgang der Hauspreise fällt in eine Zeit, in der die Bauinflation auf einem erhöhten Niveau verharrt, zum Teil aufgrund des jüngsten Konflikts im Iran. Benzin- und Dieselpreise sprangen im Vereinigten Königreich an, als die Rohölpreise stiegen.
Auch die Preise anderer Baumaterialien und die Arbeitskosten befinden sich in diesem Jahr in einem starken Aufwärtstrend. In einer aktuellen Erklärung sagte Dean Finch, der Leiter von Persimmon:
„Wir sind uns der möglichen Auswirkungen bewusst, unter anderem auf das Verbrauchervertrauen, und es gibt erste Anzeichen für zunehmenden inflatorischen Druck.“
Steigende Hypothekenzinsen im Vereinigten Königreich
Gleichzeitig deuten Daten darauf hin, dass die Hypothekenzinsen im Vereinigten Königreich auf einem erhöhten Niveau verharren. Die jüngsten Daten zeigen, dass die Hypothekenzinsen in den vergangenen drei Monaten bei 6,6 % lagen. Dieser Wert liegt über 6,5 % im Januar dieses Jahres.
Obwohl die Hypothekenzinsen gegenüber dem Vorjahr gesunken sind, bleiben sie weiterhin hoch. Schlimmer noch: Es gibt Anzeichen, dass die Bank of England die Zinsen für eine Weile auf einem hohen Niveau halten wird. Aktuelle Daten von Polymarket zeigen, dass die Wahrscheinlichkeit einer Zinserhöhung in diesem Jahr heute auf 26 % gestiegen ist.
Werden sich britische Hausbauaktien erholen?
Der anhaltende Rücksetzer bei Hausbauaktien könnte für Anleger eine gute Gelegenheit sein, antizyklisch zu investieren. Außerdem gehören diese Unternehmen zu den günstigsten im Vereinigten Königreich.
Die meisten Analysten, die die Branche verfolgen, erwarten, dass diese Aktien kurzfristig weiter unter Druck bleiben. So senkten Berenberg, JPMorgan, Goldman Sachs und Morningstar im Juni ihre Einschätzungen für Taylor Wimpey.
Goldman Sachs und Barclays haben auch ihre Bewertungen für Barratt Redrow gesenkt, während Berenberg sein Kursziel anhob und dabei auf die attraktive Bewertung verwies.
Das wahrscheinlichste Szenario ist, dass diese Aktien kurzfristig unter Druck bleiben und sich im nächsten Jahr erholen, falls sich die wirtschaftliche Lage ändert.
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