Die Hypothekenzinsen in den Vereinigten Staaten fielen letzte Woche auf ihr niedrigstes Niveau seit einem Monat, verschafften Kreditnehmern etwas Erleichterung und belebten die Refinanzierungsaktivität, während die Nachfrage von Hauskäufern vor dem Hintergrund wirtschaftlicher Unsicherheit und geopolitischer Spannungen gedämpft blieb.
Daten der Mortgage Bankers Association zeigten, dass das gesamte Volumen der Hypothekenanträge auf saisonbereinigter Basis gegenüber der Vorwoche um 1.8% zunahm.
Die Zunahme wurde größtenteils durch Refinanzierungen getrieben, die typischerweise sehr empfindlich auf kurzfristige Zinsbewegungen reagieren.
Der durchschnittliche Vertragszins für 30-year fixed-rate mortgages mit conforming loan balances of $832,750 or less sank von 6.51% auf 6.42%.
Punkte, einschließlich der Abschlussgebühr, stiegen bei Krediten mit 20% Anzahlung leicht von 0.61 auf 0.62.
Refinanzierungsaktivität zieht an
Geringere Finanzierungskosten ermutigten Hausbesitzer, bestehende Kredite zu refinanzieren.
Anträge auf Refinanzierung stiegen in der Woche um 5% und lagen 15% über dem gleichen Zeitraum des Vorjahres.
“Given the evolving situation in the Middle East and its impact on energy and commodity prices, mortgage rates declined last week,” sagte Joel Kan, Ökonom bei der Mortgage Bankers Association.
Marktteilnehmer verfolgen geopolitische Entwicklungen, insbesondere den Konflikt zwischen den USA, Israel und Iran, genau, da diese Volatilität bei den Ölpreisen ausgelöst und damit Anleiherenditen und Zinssätze beeinflusst haben.
Matthew Graham, Chief Operating Officer bei Mortgage News Daily, sagte, der Krieg sei ein wesentlicher Treiber der jüngsten Marktbewegungen gewesen.
“As for the drivers of the market movement, it’s the same old story since the beginning of March. The Iran war is the primary source of motivation,” schrieb er und fügte hinzu, dass die Ölpreise weiterhin eng mit den Anleiherenditen korrelieren.
Nachfrage von Hauskäufern bleibt schwach
Während die Refinanzierungsaktivität zunahm, setzte sich die Schwächung der Nachfrage potenzieller Hauskäufer fort.
Anträge zum Kauf eines Hauses sanken gegenüber der Vorwoche um 1% und lagen 3% unter der gleichen Woche des Vorjahres.
“Purchase activity remained subdued as potential homebuyers remained hesitant given the current economic uncertainty,” sagte Kan und merkte an, dass die Kaufanträge nun zum zweiten Mal in Folge unter dem Vorjahresniveau liegen.
Die Zurückhaltung der Käufer spiegelt breitere Sorgen um Erschwinglichkeit und wirtschaftliche Stabilität wider, da höhere Finanzierungskosten und Unsicherheit hinsichtlich der Aussichten die Stimmung belasten.
Wohnungsmarkt zeigt Anzeichen einer Abschwächung
Jüngste Daten deuten darauf hin, dass dem US-Wohnungsmarkt die Dynamik ausgeht.
Existing home sales dropped 3.6% in March to a seasonally adjusted annual rate of 3.98 million units, marking the lowest level since June 2025 and falling short of economists’ expectations.
Der Rückgang verdeutlicht, wie schnell sich die Marktbedingungen verändert haben, trotz einer anfänglichen Verbesserung der Erschwinglichkeit zu Beginn des Jahres.
Steigende Hypothekenzinsen und geopolitische Risiken haben die Kaufkraft verringert und die Nachfrage gedämpft.
Die Angebotsbestände haben sich leicht verbessert, bleiben aber begrenzt.
The number of homes available for sale increased 3.0% month-on-month to 1.36 million units in March, up 2.3% from a year earlier.
At the current pace of sales, it would take 4.1 months to exhaust existing inventory, slightly higher than 4.0 months a year ago but still below levels typically associated with a balanced market.
Angebotsentwicklung bleibt uneinheitlich
Der Anstieg des Angebots wurde größtenteils durch Einfamilienhäuser getragen, wobei die Bestände in diesem Segment im Jahresvergleich um 7.8% zunahmen.
Die Bestände für Eigentumswohnungen und genossenschaftlichen Wohnraum gingen dagegen stark zurück, was Fragen zur Datenkonsistenz aufwirft.
Trotz des moderaten Anstiegs sagen Analysten, dass Angebotsengpässe weiterhin die Auswahlmöglichkeiten der Käufer einschränken und zu gedämpften Transaktionsvolumina beitragen.
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