Die Opendoor-Aktie fiel auf den niedrigsten Stand seit August 11, da die Sorgen um ihr Wachstum in einem Umfeld hoher Hypothekenzinsen anhielten. Sie sank auf $2,65, ein Rückgang von 75% gegenüber ihrem Höchststand im Vorjahr. 

Steigende Hypothekenzinsen belasten das Geschäft

Der US-Immobilienmarkt steht in diesem Jahr vor erheblichen Herausforderungen, da die Hypothekenzinsen weiter steigen. Daten zeigen, dass der durchschnittliche 30-jährige Hypothekenzins auf 7% gestiegen ist, wodurch eine Erholung des Wohnungsmarkts sehr schwer erreichbar bleibt. 

Eine jüngste Reuters-Umfrage ergab, dass diese Zinsen aufgrund des anhaltenden US-Iran-Kriegs höher bleiben werden als erwartet. Diese Rallye entsteht durch die laufenden Entwicklungen am Anleihenmarkt, wo die Renditen von US-Staatsanleihen auf den höchsten Stand seit über zwei Jahrzehnten gestiegen sind. Die vielbeachtete zehnjährige Rendite überschritt diese Woche die wichtige Marke von 5%. 

Höhere Hypothekenzinsen wirken sich in der Regel auf den Wohnungsmarkt aus. Ein aktueller Bericht, gemessen am S&P Cotality Case-Shiller 20-City Index, schätzte, dass die Hauspreise dieses Jahr um 1,5% steigen würden, was kaum über dem 14-Jahres-Tief von 1,4% im Vorjahr liegt. 

Die Verkäufe bestehender Wohnimmobilien werden in diesem Quartal voraussichtlich einer annualisierten Rate von 4 Millionen Einheiten entsprechen und 4,1 Millionen im Q1’27 betragen, deutlich unter dem 15-Jahres-Hoch von 6,6 Millionen im Jahr 2021.

Diese Entwicklungen wirken sich auf Opendoor aus, wie die CEO kürzlich anmerkte. In einer Erklärung bei Vorlage der Ergebnisse sagte sie, dass der sich verschlechternde Wohnungsmarkt das Unternehmen bei seinen Profitabilitätskennzahlen zurückgeworfen habe. Sie sagte:

“Der sich verschlechternde Wohnungsmarkt Ende August hat uns ungefähr sechs bis acht Wochen hinter unseren Richtwert für das Adjusted EBITDA zurückgeworfen, was bedeutet, dass das zwölfmonatige Fenster, in dem wir erwarten, beim Adjusted EBITDA profitabel zu sein, nun in diesem Quartal beginnt statt im letzten Quartal.”

Die jüngsten Ergebnisse zeigten, dass der Umsatz im zweiten Quartal auf $883 Millionen sank gegenüber $1,56 Milliarden im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Der Bruttogewinn fiel um über $42 Millionen auf $86 Millionen.

Dieser Rückzug ereignete sich, weil das Unternehmen weniger Häuser verkaufte, als es kaufte. Es erwarb 4.378 Häuser und verkaufte 2.339 davon, wodurch der Wohnungsbestand auf 5.459 anstieg. Infolgedessen verschlechterte sich der bereinigte Nettoverlust auf $30 Millionen. 

Positiv ist, dass die acht Analysten, die Opendoor verfolgen, erwarten, dass der Umsatz im dritten Quartal um 19,6% auf $1,09 Milliarden steigen wird, während der Jahresgesamtwert bei $3,9 Milliarden liegen und damit um 10% gegenüber dem Vorjahr zurückgehen würde. 

Technische Analyse des Opendoor-Aktienkurses

OPEN-Aktienchart | Quelle: TradingView

Das Wochenchart zeigt, dass die OPEN-Aktie in den vergangenen Monaten stark abverkauft wurde. Sie fiel nun auf den niedrigsten Stand seit April des Vorjahres. 

Die Aktie fiel kürzlich unter die wichtige Unterstützungsmarke von $4,14, ihrem niedrigsten Stand im Februar, April und Mai dieses Jahres. Ein Durchbruch unter dieses Niveau bestätigte den bärischen Ausblick.

Der Relative Strength Index (RSI) befindet sich in einem starken Abwärtstrend und pendelt beim überverkauften Niveau von 30. Das ist ein Zeichen dafür, dass sich der Abwärtstrend beschleunigt. 

Daher ist das wahrscheinlichste Szenario, dass die Aktien weiter fallen, während Verkäufer die Schlüsselunterstützung bei $2 ins Visier nehmen. In Zukunft könnte die Aktie jedoch wieder ansteigen, wenn Investoren den Dip kaufen. Außerdem zählt sie mit einer Leerverkaufsquote von 22% zu den wichtigsten Short-Kandidaten.

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