Der britische Wohnungsmarkt verzeichnet eine Aufwärtsbewegung, da die zum Verkauf angebotenen Immobilien zunehmen, weil sich die Kreditkonditionen verbessern und das Vertrauen sich stabilisiert.

Daten der Immobilien-Website Zoopla zeigen, dass der Februar auf dem Weg ist, die höchste Anzahl neu gelisteter Immobilien für einen Februar der letzten zehn Jahre zu verzeichnen.

Die Zahlen gehen einher mit Anzeichen für festere Preise und einer verbesserten Verfügbarkeit von Hypotheken.

Zusammen deuten sie auf einen Markt hin, der nach einer Phase politischer Unsicherheit und verschärfter Finanzierungsbedingungen im Vorfeld des Haushalts im November 2025 wieder an Aktivität gewinnt.

Angebote steigen deutlich

Zooplas aktuelles Update zeigt, dass 2026 mit einer starken Erholung der Aktivität begonnen hat.

Treiber war vor allem der Rückgang der Hypothekenzinsen auf ihr niedrigstes Niveau seit vier Jahren.

Auch der Zugang zu Krediten hat sich verbessert, insbesondere für Erstkäufer.

Die Daten zeigen eine deutliche Verschiebung auf der Angebotsseite. Es stehen bereits 6% mehr Immobilien zum Verkauf als vor einem Jahr.

Es wird erwartet, dass diese Zahl in den kommenden Monaten weiter steigen wird, da sich mehr Haushalte zu einem Umzug entschließen.

Laut Zoopla spiegelt der Anstieg der Verkäufer ein gestärktes Vertrauen und eine erneute Bereitschaft der Hauseigentümer wider, ihre Immobilien anzubieten.

Preise ziehen leicht an

Breitere Marktindikatoren zeigen ebenfalls stabilisierende Preise.

Die Royal Institution of Chartered Surveyors berichtete kürzlich von vorsichtigen Anzeichen, dass sich der Markt nach einer als herausfordernd beschriebenen Phase wenden könnte.

Zwei große Hypothekenanbieter verzeichneten monatliches Preiswachstum.

Halifax teilte mit, dass die durchschnittlichen Hauspreise im Januar um 0.7% gestiegen seien, während Nationwide berichtete über einen Anstieg von 0.3% im selben Monat.

Gleichzeitig zeigen separate Zahlen des Datenanbieters Moneyfacts, dass Erstkäufer jetzt die größte Auswahl an Hypotheken mit geringer Anzahlung seit mindestens 18 Jahren haben.

Diese Ausweitung des Produktangebots wird damit in Verbindung gebracht, dass Kreditgeber die Regeln zur Tragbarkeit lockern und stärker um Neukreditnehmer konkurrieren.

Kaufen vs. Mieten

Niedrigere Hypothekenzinsen haben auch das Verhältnis von Kaufen zu Mieten verschoben.

Zoopla schätzt, dass 40% der britischen Wohnungen jetzt günstiger zu kaufen als zu mieten sind. In einigen Regionen fällt mehr als die Hälfte der Immobilien in diese Kategorie.

Diese Veränderung ist weitgehend auf geringere Kreditkosten und leichteren Zugang zu Hypotheken zurückzuführen.

Infolgedessen könnten einige Mieter feststellen, dass die monatlichen Rückzahlungen je nach Standort und Höhe der Anzahlung vergleichbar mit oder niedriger als die Mietkosten sind.

Während sich die Kreditbedingungen zwar verbessert haben, bestehen dennoch Erschwernisse bei der Erschwinglichkeit.

Einem Experten zufolge ist das Hauptproblem für viele jüngere Käufer nicht der Hypothekenzins an sich, sondern die Qualifikation für einen Kredit.

Hohe Mieten und Lebenshaltungskosten erschweren weiterhin das Ansparen einer Anzahlung.

Rückzahlungen von Studiendarlehen, erhöhte Zinssätze für diese Kredite und eingefrorene Rückzahlungsschwellen üben zusätzlichen Druck aus und begrenzen den Zugang zum Eigenheim für diejenigen ohne familiäre finanzielle Unterstützung.

Zoopla bemerkte zudem, dass das wachsende Wohnungsangebot voraussichtlich das Hauspreiswachstum in diesem Jahr in Schach halten wird, selbst wenn die Aktivität zunimmt.

Mehr Auswahl für Käufer könnte Transaktionen unterstützen und gleichzeitig eine schnelle Preisbeschleunigung verhindern.

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