Die Aktien von Online-Immobilienbörsenfirmen stürzten am Montag ein, nachdem Alphabets Google dabei entdeckt wurde, ein neues Format zu testen, das Anzeigen für Häuser zum Verkauf direkt an die Spitze der Suchergebnisse platziert und damit droht, eine zentrale Quelle von Traffic und Leads für Immobilienportale zu erobern.
Die Zillow Group führte die Rückgänge an, wobei die Aktien am Morgen um 10,8 % fielen.
Der Rückgang brachte die Aktie auf Kurs für den steilsten Rückgang seit März 2024 und den niedrigsten Schlusskurs seit Ende Mai 2025, so Dow Jones Market Data.
Auch andere Immobilienplattformen verkauften sich stark ab.
Die CoStar Group, die Homes.com besitzt, fiel um etwa 7,8 % und steuerte auf den niedrigsten Schlusskurs seit Juli 2022 zu.
Rocket Companies, das Anfang dieses Jahres den Immobilienmakler Redfin gekauft hat, fiel um 4,7 % und steuert damit auf das schwächste Schloss seit November zu.
Warum Google Immobilienportale erschüttert hat
Der Ausverkauf folgte auf Berichte, dass Google Hausanzeigen direkt in den Suchergebnissen anzeigt, anstatt Nutzer auf Drittanbieterportale weiterzuleiten.
Der Immobilienstratege Mike DelPrete hob die Entwicklung am Freitag in seinem Blog hervor, wobei die Ergebnisse am Wochenende in den sozialen Medien weit verbreitet wurden.
Quelle: Mike DelPretes Blog
“Dass Google Verkaufsangebote direkt in die Suchergebnisse einfügt – selbst wenn es ein Test ist – ist eine große Sache”, sagte DelPrete.
Er wies darauf hin, dass die Funktion Details zu Immobilien, Optionen zur Anforderung von Führungen und Links zu Kontaktmaklern enthält – Funktionen, die im Zentrum des Geschäftsmodells von Immobilienportalen stehen.
DelPrete fügte hinzu, dass der Test offenbar begrenzt ist und nur auf mobilen Geräten und in einer kleinen Anzahl von Märkten läuft.
Wie das Feature funktioniert
Barron’s replizierte die Ergebnisse in einem mobilen Browser und zeigte, dass Suchanfragen wie “Häuser zum Verkauf in Austin” oben auf der Seite ein Karussell mit Immobilienfotos, Preisen, Adressen und Details wie Schlafzimmern, Badezimmern und Quadratmetern erzeugten.
Die Funktion war nicht an allen Orten oder für alle Nutzer sichtbar.
Suchen nach anderen Städten, wie Boise, zeigten die Angebote nicht, was den experimentellen Charakter der Einführung unterstreicht.
Ein Klick auf ein Angebot führt die Nutzer zu einer Seite mit detaillierteren Informationen und Möglichkeiten, eine Führung anzufordern oder einen Makler zu kontaktieren.
Auf der Seite steht, dass Google einen topbewerteten lokalen Agenten auswählt, der in der Regel innerhalb weniger Stunden antwortet.
Analysten debattieren über die wahrscheinliche Auswirkung auf Zillow
Das Anzeigenformat wurde in Zusammenarbeit mit der Immobilienanalyse- und Maklerfirma ComeHome entwickelt, die Angebote vom Multiple Listing Service und nicht direkt von Maklern bezieht.
Dieser Ansatz positioniert das Produkt als potenziellen Konkurrenten zum Premier Agent-Programm von Zillow, das Einnahmen generiert, indem es Hauskäufer mit Maklern verbindet.
“Der Test ist negativ für Zillow und baut auf anderen Gegenwinden auf, die die Aktien belasten”, schrieb Robert Mollins, Analyst von Gorden Haskett, in einer Notiz.
Er fügte jedoch hinzu, dass das Unternehmen weiterhin Käufer der Aktie sei, und argumentierte, dass der Test voraussichtlich keinen unmittelbaren Einfluss auf Zillows dominierenden Marktanteil oder seine Fähigkeit hätte, im Jahr 2026 Umsatzwachstum im mittleren Teenageralter und die Margenerweiterung zu erzielen.
Goldman Sachs behielt seine Neutral-Bewertung und das Kursziel von 78 US-Dollar bei Zillow bei, wobei er auf langfristige Risiken durch Googles Aktion verwies, aber die kurzfristigen Auswirkungen herunterspielte.
Die Bank erklärte, dass der Großteil des Traffics von Zillow direkt über die eigenen Websites wie Zillow.com und StreetEasy sowie über die mobilen Apps erfolgt, und nicht über die Google-Suche.
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